Miljoniem mājokļu īpašnieku vēlas samazināt izdevumus, raizējoties par tarifiem, hipotekāro kredītu procentu likmēm un dažādiem neparedzamiem scenārijiem, kas šajos laikos “uzglūn” vidusmēra amerikānim. Jaunākie NAHB dati liecina, ka jaunu mājokļu cenas kļūst pieejamākas, turpretī strauji pieaug esošo māju cenas strauji, radot lielu finansiālu slogu mazturīgiem pircējiem svarīgajos ASV tirgos. Kurš amerikānis šobrīd gribētu iegādāties māju?

Kas šobrīd iegādājas mājas?

Tā kā hipotekāro kredītu likmes ir nemainīgi augstas un tarifi palielina būvniecības izmaksas, miljoniem māju īpašnieku vēlas optimizēt visu, kas saistās ar dzīvesvietas uzturēšanu, daudzi potenciālie pircēji vispār ir pilnībā izslēgti no tirgus.

Nacionālās māju celtnieku asociācijas (NAHB)/Wells Fargo mājokļu izmaksu indeksa (CHI) dati liecina, ka jauno māju pieejamība ir nedaudz uzlabojusies. Jāatzīst gan, ka esošo māju cenas turpina pieaugt, radot lielas izmaksas mazturīgiem pircējiem svarīgajos ASV tirgos.

2025. gada 2. ceturksnī amerikāņu ģimenei, kuras ienākumi atbilst valsts vidējiem ienākumiem (104 200 ASV dolāri gadā), vajadzēja rēķināties ar 36% no saviem ienākumiem, lai varētu atļauties hipotekāro kredītu jaunai vidējas cenas mājai. Situācija nav mainījusies kopš šī gada I ceturkšņa. Ģimenēm ar zemākiem ienākumiem šis rādītājs samazinājās par 1% – no 72% līdz 71%.

Esošo māju pieejamība bija problemātiskāka. Tipiskai ASV ģimenei vajadzēja atdot 37% no saviem ienākumiem, lai nopirktu jau gatavu māju par vidējo cenu. Savukārt, amerikāņiem ar zemiem ienākumiem bija jāuzņemas visai “dramatisks” – 74% slogs no saviem ienākumiem...

“Kamēr mājokļu pieejamības krīze turpinās, celtnieki ir čakli strādājuši, lai padarītu jaunas mājas pieejamākas. Tas paveikts gan samazinot platību, gan pazeminot cenas, gan potenciālajiem pircējiem piedāvājot virkni citu stimulu,” uzsvēra NAHB priekšsēdētājs Badijs Hjūzs. “Mājokļu izmaksu indekss liecina, ka šie centieni ir devuši rezultātus, bet vēl ir daudz darāmā.” Šī gada martā B. Hjūzs tikās ar ASV tirdzniecības pārstāvi Džeimisonu Grīru un uzstājās ASV Kongresā, lai aktualizētu un palīdzētu risināt tarifu ietekmi uz mājokļu būvniecību valstī.

NAHB galvenais ekonomists Roberts Dīcs: “Pārāk daudzas ģimenes ASV – gan jauno, gan esošo mājokļu īpašnieki – ir noslogotas ar visai lielām izmaksām. Politikas veidotājiem ir jānodrošina regulatīvais atvieglojums un jāmazina piedāvājuma pretrunas, kas kavē būvuzņēmējus būt aktīvākiem mājokļu būvniecībā.”

Šī gada otrais ceturksnis iezīmēja vēsturisku pagriezienu. Pirmo reizi esošo mājokļu cenas ASV pārsniedza jauno mājokļu cenas, sasniedzot vislielāko starpību, kāda jebkad reģistrēta. Jauno mājokļu vidējā cena samazinājās par 1% līdz 410 800 dolāriem, bet jau nekustamā īpašuma tirgus apritē esošo mājokļu vidējā cena palielinājās par 7% – līdz 429 400 dolāriem. Celtnieki reaģēja, piedāvājot mazākus mājokļus, kas uzbūvēti mazākos piemājas zemes īpašumos. Daudzi agrāk iegādāto māju īpašnieki ASV joprojām ir “sagūstīti” hipotekārajās likmēs, ierobežojot sava īpašuma piedāvājumu tirgū un ir spiesti “palikt uz vietas”…

ASV nekustamo īpašumu tirgus eksperti definē izmaksu apgrūtinātas ģimenes: tās ir ģimenes, kas vairāk nekā 30% savu ienākumu tērē mājoklim. ASV tiek sadalīta tirgu zonējumā (t.s. metropoļu tirgi). 2. ceturksnī 10 tirgos no 175 attiecīgā segmenta nekustamo īpašumu tirgiem, mājokļu īpašnieku ģimenes bija apgrūtinātas ar augstām izmaksām, mājoklim tērējot vairāk nekā 50% ienākumu. Vēl 85 tirgi bija mēreni apgrūtināti, bet 80 palika pieejamu izmaksu līmenī.

2025. gada 2. ceturksnī vairākas ASV metropoļu teritorijas piedzīvoja ārkārtīgi lielu t.s. mājokļu pieejamības spiedienu. Piemēram, Sanhosē, Kalifornijā, tipiska amerikāņu ģimene bija spiesta tērēt 93% no saviem ienākumiem, lai varētu atļauties hipotekāro kredītu par vidējo mājokļa cenu.

Citi ASV metropoļu tirgi ar smagu finansiālo slogu

• Honolulu, Havaju salas – 73%
• Sanfrancisko, Kalifornija – 72%
• Sandjego, Kalifornija – 67%
• Neapole un Maiami, Florida – 60%

Zemāku ienākumu ģimenēm šajos reģionos situācija ir vēl smagāka – hipotekāro kredītu maksājumi “paņemtu” no 119% līdz 186% no viņu ienākumiem.

Tirgi ar vismazāko izmaksu slogu

Pretstatā tam vairākās mazākās pilsētās mājokļu pieejamība joprojām ir laba. Dekaturā, Ilinoisā, tipiska ģimene mājoklim tērē tikai 17% no saviem ienākumiem. Citi tirgi ar vismazāko slogu ir:

• Elmira, Ņujorka – 18%
• Peoria, Ilinoisa – 19%
• Davenporta, Ajova–Ilinoisa – 19%
• Binghamtona, Ņujorka – 19%

Pat mazturīgajām ģimenēm šajos reģionos mājokļa izmaksas ir 33-38% no ienākumiem – joprojām augstas, bet daudz vieglāk pārvaldāmas nekā ASV piekrastes metropolēs.

* Amerikas Savienoto Valstu Nacionālā mājokļu celtnieku asociācija (NAHB) ir lielākais ASV amatnieku, inovatoru un problēmu risinātāju tīkls, kas veltīts kopienu veidošanai un bagātināšanai. Darbojoties vietējā, štata un valsts līmenī, NAHB federācija palīdz saviem dalībniekiem iegūt konkurētspējas priekšrocības.